tag:heyasagasi.jyuken.org,2008://2 2007-06-14T14:25:48Z 受験生や新入社員のための、部屋探しや引越しのガイドです。一人暮らしをはじめるのに必要な情報を紹介。 Movable Type 3.21-ja tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.413 2006-02-09T17:24:07Z 2007-06-14T14:25:48Z

引越し業者にお願いすると引越し費用は いくらかかるのでしょうか？...

admin 引越し業者にお願いすると引越し費用は いくらかかるのでしょうか？]]> 引越し荷物の量によって、最良の引越しの方法は変わります。 自分の引越しの荷物をある程度予想して、 引越し業者に頼むといくらかかるか、調査しましょう。 引越し荷物の量や輸送距離によって費用はまちまちですが、 ひとり暮らしなら最大で１０万円程度見ておけばよいでしょう。 引越し業者には、 大手の運送業者と引越しの専門業者が存在しています。 大手の運送業者の場合は、 保障などのサービスが安心できます。 専門の引越し業者の場合は、 割安料金で引越しを請け負ってくれる場合があります。 インターネットで業者を検索して、見積もってもらいましょう。 最近では引越し業者を比較して、 一番安く依頼できる引越し業者を調べてくれる 便利なサイトもあります。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.412 2006-02-09T16:59:06Z 2007-06-14T14:25:48Z

必ず事前に、 インターネットや賃貸情報誌などを利用して、 賃貸物件の相場を調べま...

admin 賃貸情報誌などを利用して、 賃貸物件の相場を調べましょう。]]> 部屋の相場がどれくらいなのかを調べます。 部屋の相場を良く理解したうえで、 不動産会社を訪問することでよい賃貸物件を紹介してもらえます。 その地域の、部屋の相場を知らずに不動産業者を訪問することは、 避けるようにしてください。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.411 2006-02-02T18:23:00Z 2007-08-22T08:24:21Z

賃貸契約時に収める敷金は、通常少額しか返金してもらえません。 しかし、交渉によっ...

admin 敷金は、通常少額しか返金してもらえません。 しかし、交渉によっては返金してもらえる敷金の額が増えることがあります。]]> 退去時に敷金を出来るだけ返金してもらうためには、 本来、敷金から差し引かれるべき内容と、家主が負担すべき内容を 良く理解した上で交渉する必要があります。 知人に法律関係に詳しい人がいるようでしたら、 交渉してもらう方法が一番効果的でしょう。 敷金の返還交渉をサポートしてくれる業者も存在しますので、 利用してみるのことも効果的であるといえるでしょう。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.410 2006-02-01T14:39:11Z 2007-06-14T14:25:48Z

新居に引越しが完了したら、早速必要な諸手続きをすませましょう。 必要な手続きには...

admin 新居に引越しが完了したら、早速必要な諸手続きをすませましょう。 必要な手続きには、次のものがあります。 ●　市・区役所 　住民票を提出します。 　（健康保険や国民年金加入者は加入手続きも必要です。） ●　運転免許（警察署・運転免許センター） 　運転免許所持者は住所の変更手続きが必要です。 　（自動車保有者は別途登録変更手続きも必要になります。） ●　水道・電気・ガス 　使用開始の手続きをします。 　ガスは開栓が必要なので事前に連絡しておきます。 　料金は自動引き落としの手続きをしておくと便利です。 ●　電話回線 　新規の開設は時間がかかりますので、あらかじめ連絡しておきます。 ●　友人・知人 　住所変更のはがきをだしましょう。 　音信不通にならないように。 　（以前の住まい最寄の郵便局にも転居届けを提出しておきましょう。） ●　その他（インターネット・携帯電話など） 　新聞やＮＨＫなど契約しているものもしくはこれから契約するものは、　 　早めに連絡してしまいましょう。 ◆　いよいよ楽しい一人暮らしが始まります。 　駅前や近所を散策して、お店や食事をする場所を見つけておきましょう！！ tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.409 2006-02-01T13:14:27Z 2007-06-19T18:15:36Z

お部屋の契約が終了すれば、次は引越しの準備にかかります。 まずは、どんな手段で引...

admin お部屋の契約が終了すれば、次は引越しの準備にかかります。 まずは、どんな手段で引越しを行うか決めましょう。 見積もりをとってから依頼しましょう。 　見積もりは無料ですので、２、３社問い合わせることをお薦めします。 ◆　初めて一人暮らしをする場合は、輸送料も考慮して、 　家具や電化製品は、出来るだけ引越し後に購入するか、 　通販などを利用して、引越し先に送付してもらうようにしましょう。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.408 2006-02-01T07:54:40Z 2007-06-19T18:16:25Z

不動産仲介業者から賃貸契約時に 重要事項説明というものが必ず行われます。 重要事...

admin 不動産仲介業者から賃貸契約時に 重要事項説明というものが必ず行われます。 重要事項説明では、主に以下のことが説明されます。]]> 家賃などの必要な費用 　●　契約締結日・部屋の引渡しの時期 　●　部屋の契約期間 　●　契約更新に関する項目 　◎　家賃の支払い方法と支払期日 　●　部屋の破損や故障の修理義務について 　◎　禁止事項 　◎　解約や退去に関して 特に、ぺットの飼育・石油ストーブの使用・ピアノなどの楽器の使用など 禁止事項は必ず確認してください。 これらの重要事項説明で説明された項目は、契約書に記載されていますので、 間違いないか確認してください。 また、賃貸契約に関する不明な点は質問して しっかり理解しておきましょう。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.407 2006-02-01T07:11:47Z 2007-06-19T18:17:13Z

部屋の下見が終了し、満足したならいよいよ賃貸契約をします。 まずは、入居審査と契...

admin 部屋の下見が終了し、満足したならいよいよ賃貸契約をします。 まずは、入居審査と契約書類・費用の準備です。]]> 入居審査 　本人の現住所、生年月日、勤務先（学校名）、年収（保護者の年収）、 　連体保証人（通例保護者）の勤務先・収入を入居申込書に記載します。 　（契約時に保護者以外の連帯保証人が必要な物件も存在します。） 　本人または保証人の支払能力や入居希望者の人格などが審査され、 　問題なければ、数日で入居の許可がでます。 ●　審査に通過すれば、契約にあたって必要な書類を準備します。 　契約時に必要な書類は以下のものです。 　①　住民票（契約時の住所を証明するもの） 　②　連帯保証人（契約書に署名捺印が必要） 　③　本人または保証人の印鑑証明書 　④　本人または保証人の収入証明書（源泉徴収表など） 　（学生の場合は、保証人として保護者の印鑑証明や収入証明が必要です。） 　⑤　契約書（通例２部・連帯保証人の署名捺印が必要です。） 　また、契約時に必要な初期費用も用意しておきましょう。 賃貸契約が終了すると、はれて部屋に入居できます。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.406 2006-01-31T17:59:58Z 2007-06-19T18:18:00Z

不動産会社を訪問し、希望する物件が見つかったら、 直接賃貸物件を訪問しましょう。...

admin 賃貸物件を訪問しましょう。]]> お部屋チェックリスト」をここでも活用します。 部屋の見取り図では判断できない、 建物の様子や周囲の環境を徹底的にチェックします。 以下のポイントは必ずチェックしましょう。 ①　部屋の日当たり ②　周囲の騒音 ③　部屋の防音（隣の部屋から音が聞こえるか。） ④　窓の位置や大きさ（小さく日当たりも悪いと圧迫感があります。） ⑤　収納や浴槽の大きさ ⑥　物件の傷み具合 ⑦　コンセントの数と位置 それ以外にも、以下の点もチェックする必要があります。 ⑧　部屋にガスコンロや照明器具は備え付けられているか。 　それともあらたに購入する必要があるか。 ⑨　温水が使用できるか。 ⑩　テレビのアンテナはついているか。 引越し先の物件を決める上で、 自分が優先するものを決めておきましょう。 我慢できるものと譲れないものが出てくると思いますので、 出来るだけ希望に沿った部屋を探します。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.405 2006-01-31T17:54:59Z 2007-06-14T14:25:48Z

大学受験などでしばらく滞在するときや、 どうしても良い部屋が見つからない場合、 ...

admin ウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用する方法があります。]]> ウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用して、 良い部屋が見つかるまで探す方法はとても有効です。 インターネットで探せますので、調べてみてください。 ]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.404 2006-01-31T16:39:21Z 2007-06-19T18:18:50Z

不動産会社を訪問した時は、ねばり強く希望の賃貸物件を探します。 しかし、一度で希...

admin 不動産会社を訪問した時は、ねばり強く希望の賃貸物件を探します。 しかし、一度で希望のお部屋が見つかる可能性もかなり存在しますので、 必要なものをいくつか用意しておきます。]]> 部屋探しは情報戦です。 必ず複数のの賃貸業者から資料を集めてから訪問しましょう。 以下は、不動産業者の訪問時に必要な持参品です。 ●必ず印鑑を持参しましょう。 　これは契約のためではなく、希望する賃貸物件が見つかった時に、 　申し込み手続きのために必要になります。 ●さらに、部屋の申込金（手付金）として、 　１万円～ひと月分の家賃が必要になりますので、 　こちらも用意しておきます。 ●言うまでもないですが、メモを取るための筆記用具も 　持参しましょう。作成したチェックリストも持参します。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.403 2006-01-31T02:58:47Z 2007-06-19T18:21:19Z

不動産会社を訪問しても、良い賃貸物件はすぐには紹介してもらえません。 いつでも入...

admin 賃貸物件はすぐには紹介してもらえません。 いつでも入居者が見つかるので、急いで紹介する必要がないからです。]]> 部屋探しをする人は、部屋の相場がわかりません。 何よりも早く契約をすませたいという不安感があるため、 人気のない物件でも契約してしまいがちです。 そこでよい物件を紹介してもらうために、次のことを徹底します。 ①　希望の地域における家賃相場を詳しく調べておく。 　例えば、「６帖で築５年で駅から徒歩１０分」の物件の家賃は、 　いくらぐらいかということをわかるようにしておく。 　＊　複数の不動産会社を当たっておくと、 　不良物件を掴まされることがなくなります。 ②　午前中に不動産会社を訪問し、一日かけて話を聞くが、 　納得のいく賃貸物件がなければ、契約しないという姿勢を示す。 　（実際に、なければ翌日違う不動産会社を訪問します。） ③　不動産会社の担当者に、作成した「お部屋チェックリスト」に基づいて、 　何を重視してお部屋を選ぶのかを説明する。 ◆家賃や敷金などの割引交渉は、近年は意味がありません。 　あくまで、相場を理解したうえで、優良物件を探すように心掛けましょう。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.402 2006-01-30T16:47:10Z 2007-06-19T18:22:21Z

部屋探しのチェックリストが出来たら、 いよいよ賃貸住宅仲介・管理業者（不動産会社...

admin 部屋探しのチェックリストが出来たら、 いよいよ賃貸住宅仲介・管理業者（不動産会社）をあたります。 しかし、たくさんある賃貸住宅仲介・管理業者（不動産会社）の中から どこを選べばいいのでしょうか？]]> 入居者募集の業務も合わせて行います。 いわゆる大手の不動産会社の多くは、この「賃貸管理」会社にあたります。 入居後も管理会社が窓口となり、直接家主と接する機会はありません。 家賃なども口座から引き落とされ、退去時まで手間がかからないのが利点といえます。 ●２つ目は、｢賃貸仲介｣会社です。 ｢賃貸仲介｣会社は、賃貸物件の紹介から契約までを行いますが、 契約後は基本的にかかわりません。 入居後は、家主と直接家賃などをやり取りします。 良心的な家主などは、敷金を全額返金してくれることもあります。 いずれにしても、どのような物件を紹介してくれるかが、 部屋探しの一番のポイントなので、 訪問するまでに資料請求や問い合わせを積極的に行いましょう。 中には、架空の良い物件を紹介して、客を引き付けた上で、 結局別の不人気物件を契約させるという悪徳業者も存在しますので、 注意してください。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.401 2006-01-30T01:57:54Z 2007-06-19T18:23:32Z

引越し先の候補と家賃の相場がわかったら、さらに詳しく部屋の条件を絞ります。...

admin 引越し先の候補と家賃の相場がわかったら、さらに詳しく部屋の条件を絞ります。 不動産会社訪問時やお部屋の下見の時に確認します。 　○　部屋の大きさ 　○　部屋のある階 　　　　　２階が理想的。 　○　日当たり 　○　騒音の有無 　　　　　部屋の防音は十分か。近くに騒音源がないかを確認。 　◎　最寄駅からの距離 　　　　　徒歩１０分以内が理想的。最大１５分まで。 　◎　収納スペース 　　　　　かなり重要。押入れのない物件は出来るだけ避けましょう。 　○　ガスの種類 　　　　　都市ガスが利用できるか。プロパンガスは割高。 　○　近くにコンビにがあるか 　　　　　徒歩５分以内にあるか確認。 　○　駅前の商業施設の有無 　　　　　スーパー、レンタルビデオ店、飲食店などがあるか。 　○　玄関の鍵の種類 　　　　　ピッキング対策がされているか。 　○　風呂・トイレ 　　　　　お風呂とトイレが別かどうか。お風呂の大きさは十分か確認。 　○　キッチン 　　　　　自炊をするなら、キッチンスペースの広さとガスコンロが 　　　　　利用できるか確認しましょう。 　　　　　（自炊をするのであれば、電気調理器具はお薦めしません。） 　○　洗濯機置き場の有無 　　　　　室内にあるのが望ましい。洗濯物を干す場所も確認。 　○　テレビのアンテナの有無 さらに必要に応じて、以下の点も確認しましょう。 　○　インターネット回線（ブロードバンド回線が利用できるか） 　○　駐車場の有無（近くにあるかどうか）]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.400 2006-01-29T16:22:33Z 2007-06-19T18:30:32Z

契約する物件を決めるにあたり、家賃を調べる必要があるのですが、 家賃以外にも必要...

admin 家賃を調べる必要があるのですが、 家賃以外にも必要な諸費用が存在します。]]> 部屋の契約・引越し時に必要な費用は以下のものが標準です。 ◎首都圏 　１．礼金　　 －　０～２ヵ月分。（家主に支払われる謝礼。返金されません。） 　２．敷金　　 －　１～２ヵ月分。（退去時に補修費用を差し引かれて 返金されます。） ◎関西 （大阪・兵庫） 　１．保証金　－　家賃の6～8ヵ月分が一般的。 　２．敷　引　 －　保証金の中に含まれており、首都圏でいう礼金にあたるもの。 　　　　　　　　　　　保証金の4～6割を占めます。 　＊保証金から敷引を引いた額が、預かり金と呼ばれます。 　　　保証金は、家賃の滞納や汚損がなければ、入居者へ返金されます。 （京都） 　首都圏と同じく敷金・礼金を支払いますが、 　ともに３ヵ月分支払うのが一般的です。 ◎共通 　３．前家賃　　　　　　　　　 　　－　家賃の１ヵ月分＋管理費。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（場合により日割り家賃を支払います。） 　４．仲介手数料　　　　　　　　 －　家賃の０．５ヵ月分～最大１．０５ヵ月分。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（仲介業者に支払います。） 　５．火災保険料　　　　　　　　 －　１万５千～２万円程度。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（契約時に加入が義務付けられている場合。） 　６．その他（必要に応じて）　　－　鍵交換費用（１～２万円程度） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 駐車場費用 　７．引越し費用　　　　　　　　　－　荷物の量・移動距離・引越しの方法など 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 により、０～１０万円程度。]]> tag:heyasagasi.jyuken.org,2006://2.399 2006-01-29T13:38:16Z 2007-06-19T18:24:27Z

賃貸物件の探し方で大切なポイントは、 情報を出来るだけ集めることです。...

admin 賃貸物件の探し方で大切なポイントは、 情報を出来るだけ集めることです。]]> 家賃相場 　○商業施設の有無や騒音などの環境 などを総合的に判断して、住みたい場所の候補をいくつか決めておきます。 その際、賃貸情報誌やインターネットなどで積極的に情報を収集しましょう。 また資料請求なども出来るだけおこなっておきましょう。 そうすることで、「どのような物件がいくらぐらいの家賃か」が理解できます。 ＊以前は、賃貸情報誌などに記載されている物件は、いわゆる“客引き物件”が 　多かったのですが、最近は、ほとんどが実在する物件と考えられています。 よい部屋を見つけたければ、 とにかく、多くの賃貸物件をあたることです。]]>